PROYECTOS DE ARQUITECTURA · ARQUITECTOS MADRID · ESTUDIO DE ARQUITECTURA

Proyectos y Construcciones Mecano S.L. Arquitectos Madrid · Estudio Arquitectura · Proyectos de Obra y Licencias de Apertura · Construcción de vivienda a medida

Valora este artículo
(1 Voto)

Pasos para construir tu vivienda

La única manera de conseguir hacer realidad lo que imaginamos es diseñando y construyendo una casa desde cero, sobre todo si dispones de una parcela o terreno edificable. Se trata de un proceso que puede llegar a ser largo y tedioso si no se toman las decisiones correctas ni se trabaja con los profesionales adecuados, por ello antes de adentrarse en este viaje conviene conocer los siete pasos imprescindibles a la hora de saber cómo se construye una casa.

Pasos para construir tu vivienda

Compra y estudio de una parcela

Más que los gustos y las preferencias del futuro propietario, lo que marcará el diseño, la forma y hasta los acabados de la vivienda será el terreno. La posible inclinación que pueda tener la parcela, la orientación o la calificación de la misma dentro del plan urbanístico son sólo algunos de los criterios que se deberán evaluar cuando se esté valorando la compra de una parcela. De igual manera, la legislación que aplique sobre nuestro terreno marcará en gran medida el futuro diseño, ya que será ésta la que nos limite a nivel de materiales, altura, tamaño, etc. Si todo se adapta a las recomendaciones de técnicos y arquitectos y al proyecto de vivienda que tenemos en mente ya podemos hacernos con el terreno.

Diseño y proyecto de arquitecto

El diseño del arquitecto vendrá marcado inevitablemente por las condiciones técnicas y estéticas de la parcela. Así, una vez realizado un diseño que cumpla nuestras expectativas será necesario realizar el proyecto. Será con ese proyecto, una vez que esté visado en el colegio de arquitectos correspondiente, con el que podremos realizar todas las gestiones relativas a la solicitud de licencias, acometidas y, por supuesto, de financiación hipotecaria (autopromoción).

Las Licencias

Son los permisos para construir que nos otorgará el ayuntamiento de su localidad. Una vez que el arquitecto municipal y los responsables técnicos del municipio en cuestión hayan validado que efectivamente el proyecto realizado por el arquitecto se ajusta a normativa y cumple con todas las premisas exigidas para llevar a cabo lal edificación, se otorga la licencia de obra. Con la propia licencia que nos permitirá construir será con lo que procederemos a solicitar las acometidas de obra que nos permiten disponer de los recursos necesarios para llevar a cabo la construcción. De igual manera todos los permisos relativos a la ejecución de la vivienda, como pueden ser el espacio de colocación de un contenedor o el paso de maquinaria, dependerán de la previa concesión de la licencia correspondiente.

Financiación hipotecaria

Mientras se desarrolla el proyecto se pueden ir realizando gestiones previas de manera que se encamine la futura concesión de la hipoteca, pero, hasta que dispongamos de un proyecto visado y de la licencia de obra municipal no podremos solicitar el crédito de autopromoción. PYC Mecano, Proyectos de Arquitectura y Construcción de viviendas, cuenta con el Caja Rural como entidad bancaria de referencia, https://www.cajaruralcastillalamancha.es/p/117/.

Construcción de la vivienda

Teniendo ya la licencia, las acometidas de obra y todos los permisos en regla se comienza a construir la vivienda. En este caso, al tratarse de una vivienda unifamiliar de autopromoción será el futuro propietario el que ejerza de promotor de la vivienda. Ello significa que a efectos legales y de seguridad compartirá la responsabilidad con la constructora que lleve a cabo la obra. Es por ello que se debe tener una confianza esencial en la empresa que elijamos para la ejecución del proyecto, ya que se establece una relación que durará varios meses e incluso años, no sólo en lo que se refiere al periodo de construcción, sino una vez terminada la vivienda en servicios de postventa, remates, etc. En ese sentido, también el período de construcción será mayor o menor en función de la empresa que elijamos, así como del sistema constructivo. El tiempo de construcción en una vivienda convencional podemos estar hablando de entre 18 y 24 meses de ejecución de la vivienda.

Certificaciones

La manera habitual de proceder a la hora de realizar un proyecto propio de autopromoción suele ser la de certificaciones de obra. Este sistema consiste en establecer una serie de fases de manera previa al comienzo de la construcción fijando ciertas fechas en las que deben haberse completado dichas fases. A lo largo del proceso constructivo, cuando dichos hitos se cumplan, un perito independiente, ya sea del banco o externo, deberá evaluar la compleción de lo estipulado en las certificaciones para proceder al abono de lo ya construido. Así se hará hasta la certificación final de obra que será la que haga efectiva la finalización de la vivienda a efectos legales y técnicos.

Fin de obra

Una vez que tenemos la certificación final de obra podemos registrar nuestro inmueble en el catastro. Con ambos documentos (certificación final y referencia catastral) en el ayuntamiento correspondiente se habrá de solicitar la licencia de primera ocupación. Hasta que no dispongamos de dicha licencia no se podrán dar de alta los servicios como la luz, el agua, etc. El encargado de dar el visto bueno será el arquitecto municipal, quien se encargará de comprobar que la vivienda construida cumple con la normativa y se corresponde con el proyecto que se presentó al solicitar la licenica de obra. Con el visto bueno del arquitecto el consistorio se encargará de dar luz verde a la ocupación de la casa, dando así por finalizado el proceso de construcción de su vivienda.

Construimos chalets a medida, diseños personalizados. Construcción de viviendas para particulares

Construimos chalets a medida, diseños personalizados. Construcción de viviendas para particulares

MÁS INFORMACIÓN
A tener en cuenta antes de comprar un terreno

A tener en cuenta antes de comprar un terreno

MÁS INFORMACIÓN
Costes administrativos en la construcción de su vivienda

Costes administrativos en la construcción de su vivienda

MÁS INFORMACIÓN
Construcción de viviendas en suelo rústico

Construcción de viviendas en suelo rústico

MÁS INFORMACIÓN
Viviendas Ecológicas. Construcción que respeta el medio ambiente y la eficiencia energética.

Viviendas Ecológicas. Construcción que respeta el medio ambiente y la eficiencia energética.

MÁS INFORMACIÓN
Pasos para construir tu vivienda

Pasos para construir tu vivienda

MÁS INFORMACIÓN

El Estudio de Arquitectura, PYC Mecano Madrid. Proyectos de Arquitetura, obra, reformas y rehabilitacion

Proyectos Y Construcciones Mecano S.L.,

Profesionales con 17 años de dilatada experiencia profesional en el desarrollo de proyectos de Arquitectura, proyectos de Urbanismo y proyectos de Interiorismo, tanto para empresas, organismos públicos como particulares.

El Estudio de Arquitectura, PYC Mecano Madrid, le ofrece un servicio de Project Manager como una solución perfecta para optimizar recursos y conseguir mejores resultados con el menor coste posible.

Como Project Manager nos encargaremos del diseño, redacción, planificación y ejecución de los proyectos. Dirigiremos, gestionaremos y coordinaremos desde la fase de diseño hasta la fase de ejecución, garantizando la apertura en tiempo, coste y calidad. Llevaremos a cabo la gestión de la documentación asociada al proyecto, memorias además de establecer la planificación de la obra, controlaremos y supervisaremos la puesta en marcha del proyecto.

Gestionaremos las incidencias que puedan surgir y realizaremos el seguimiento de los remates de obra 

Servicios de Arquitectura de Proyectos y Construcciones Mecano Madrid

Visados en colegios acreditados. Proyectos de Arquitetura, obra, reformas y rehabilitacionVisados en colegios acreditados

 

Construccion, licitación y rehabilitación. Proyectos de Arquitetura, obra, reformas y rehabilitacionConstruccion, licitación y rehabilitación

 

Construccion residencial e industrial. Proyectos de Arquitetura, obra, reformas y rehabilitacionConstruccion residencial e industrial

 

Diseño Llave en mano.Proyectos de Arquitetura, obra, reformas y rehabilitacionDiseño Llave en mano

 

Project manager. Estudio de arquitectura. Arquitectos MadridProject manager

 

Construcción de Viviendas a Medida

Proyectos y construcción de viviendas a medida. Arquitetura Madrid. Licencias, Legalizaciones, Obra...

Contacta con Estudio Arquitectura · Proyectos de Obra y Licencias de Apertura · Construcción de vivienda a Medida 91 893 80 65

Contacta con Estudio Arquitectura · Proyectos de Obra y Licencias de Apertura · Construcción de vivienda a Medida 609 48 26 94

CTRA. ARANJUEZ 14, 28360 Villaconejos, Madrid, España

PROYECTOS DE ARQUITECTURA · ARQUITECTOS MADRID · ESTUDIO DE ARQUITECTURA TRAMITACIÓN DE PROYECTOS, TRAMITACIÓN DE LICENCIAS y LICENCIAS DE ACTIVIDAD y OBRADIRECCION DE OBRA, CONTRUCCION Y REFORMASREHABILITACIÓNCONSTRUCCIÓN INDUSTRIALLEGALIZACIONES DE OBRAS E INSTALACIONESCERTIFICACIÓN ENERGÉTICATOPOGRAFÍA Y MEDICIONESPLANES DE SEGURIDADTASACIONES PERICIALESCONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS A MEDIDA EN MADRID

Web adaptada a dispositivos móviles

Administración de Fincas en Madrid. Administrador comunidades de propietarios Madrid · Overhaul Motores Aeronáuticos. Reparación y Mantenimiento de Motores de Avión y Helicópteros · Lavanderia Autoservicio Blub Blub Madrid · Carniceria, pollería y embutidos en Valdemoro, Madrid · Centralitas virtuales, Contact Center y Wifi. Instalación de Centralitas y Call Center en Madrid · Sistemas de climatización, ventilación y extracción forzada para garajes en Madrid · Fotocopias en Vicálvaro, Madrid. Reprografía, impresión, camisetas… personalizados · Centro de estética y belleza en Valdemoro, Madrid · Escuela Skateboarding Madrid. Indoor Skate Park Madrid · Centro comercial abierto en Vicálvaro Madrid. El centro comercial del barrio · Ingenieria, Reparación y Maquinaria para Lavanderias Autoservicio · Instalación de Sistemas de seguridad en Madrid. Alarmas, CCTV (Sistemas de Videovigilancia) y sistemas antihurto · Maquillaje de novia en Madrid · Electricistas y antenistas en Madrid. Antenas parabólicas, porteros, videoporteros, instalaciones eléctricas. · Pizzas y comida india para llevar en Pinto, Madrid. · Paintball en barato en Madrid. Paintball para niños desde los 9 años y paintball para adultos · Peluquería y maquillaje para novias en Madrid. · Consultoría internacional de empresas. Asesoría internacional de empresas en Alemania y España · Tecnotoldo instalación de toldos en Málaga. · Trasteros Lavapies, trasteros en Madrid Centro · Clínica Veterinaria en Valdemoro. Servicios veterinarios · Fotocopias en Móstoles. Servicios de reprografía y productos o regalos personalizados · Rotulación en Madrid. Rotulacion de coches, camiones, autobuses… rotulos luminosos, impresión en lona Madrid. · ISM Soluciones Informaticas Madrid. Venta, reparación y mantenimiento de equipos informáticos en Madrid · Control de presencia en el trabajo Madrid · Impresión y diseño de camisetas personalizadas. Estampación de Camisetas. · Reserva de zonas comunes. Servicio para Administradores de Fincas · Clinica Psicologica en Madrid · Reparación de embarcaciones deportivas de plástico · Arte Floral y Composición Floral para Bodas. Floristera Conflores · Instalacion de Suelo Radiante en Madrid · Fisioterapia en Valdemoro. Fisioterapeuta y Naturopatia · Mascarillas personalizadas para empresas · Tiendas Online para Carnicerias · Tienda online de mascarillas certificadas por Aitex · Tienda online de mascarillas higiénicas, envios a toda España · Servicio de Administración de Fincas. Administrador de Fincas en Madrid · Mascarillas quirurgicas Tipo 2 R. Alta filtración >99%. Certificadas · Lavanderias Autoservicio Sin Franquicia · Mascarillas homologadas para despedidas de soltero · Academia de inglés para niños y adultos en Ciempozuelos, Madrid · Instalación de Alarmas Anti Ocupación. Sin Cuotas · Clinica privada en Valdemoro, Madrid · Crea la tienda online para tu empresa